La GTC : une solution automatisée pour piloter et contrôler les équipements techniques d'un bâtiment
La gestion technique centralisée est un dispositif de gestion unique pour un domaine technique spécifique au sein d'un même site. Découvrez comment fonctionne une gestion technique centralisée efficace, quels sont ses avantages et les obligations réglementaires quant à son déploiement (décret BACS).
GTC : de quoi s'agit-il ?
La gestion technique centralisée est une solution automatisée pour piloter et contrôler les équipements techniques d'un bâtiment. Sa mise en place favorise activement la transition énergétique puisqu’elle participe à réduire les consommations d'énergie et les émissions de CO2. De ce fait, elle devient peu à peu une obligation pour les établissements industriels, tertiaires et commerciaux.
L'objectif est d'automatiser la gestion des installations techniques d’un bâtiment : chauffage, climatisation, éclairage… C'est un process intelligent qui compile, surveille, et modifie les paramètres des équipements techniques présents dans un bâtiment.
Cela vise des :
- Dispositifs thermiques qui incluent le chauffage, la ventilation ou la climatisation (CVC)
- Systèmes d'éclairage
- Appareils de sécurité tels que l'alerte d'incendie et d'intrusion, ou la vidéosurveillance
- Structures de contrôle d'accès telles que la gestion des ascenseurs ou l'ouverture et la fermeture des portes…
Ce sont des capteurs et des actionneurs, reliés à un ordinateur central, qui recueillent ces données. Ce dernier analyse et traite ces informations, ce qui permet une prise de décision automatique ou manuelle pour optimiser l'efficacité énergétique.
Quelle est la différence entre la GTC et la GTB ?
Bien que similaires, la GTC et la GTB diffèrent dans leur portée. La Gestion Technique du Bâtiment offre une vision globale de l'ensemble du bâtiment, tandis que la Gestion Technique Centralisée se concentre sur la gestion des installations techniques d'un lot spécifique.
Une vision complète sur les systèmes techniques interconnectés
La GTB englobe toutes les techniques liées à la gestion d'un édifice :
- La sécurité
- Les lumières
- Le chauffage
- La ventilation
- Et la climatisation
Cette gestion de type technique est également désignée comme “immotique”, de immo, pour immobilier et tique pour sa gestion par le biais de l’informatique et de l’Intelligence Artificielle (IA).
Pour coordonner une zone ou un type d’appareils
La gestion technique centralisée, quant à elle, est une sous-composante de la GTB. Elle se focalise spécifiquement sur le pilotage et la maîtrise des équipements et procédés énergétiques :
- Pour le confort : les stores électriques, le chauffage ou la climatisation
- Pour les énergies : l’électricité, l’eau glycolée, l’eau ou le gaz
- Pour la sérénité : la vidéosurveillance, les dispositifs d’incendie ou les contrôles d’accès
- Pour la technique : les synthèses ascenseurs, l’arrosage ou les tableaux divisionnaires
À noter : Les GTB et gestion technique centralisée ne concernent que les bâtiments et les groupes de bâtisses tertiaires ou industriels. Pour les maisons individuelles, on parle de domotique.
Les avantages de la Gestion Technique Centralisée (GTC)
- Elle facilite la gestion des concepts techniques et énergétiques
- Elle garantit la quiétude des personnes qui occupent ses constructions grâce à un pilotage efficace des appareils de sécurité
- Elle optimise leur bien-être par une gestion intelligente des luminaires, des convecteurs…
- Elle permet une réduction significative des coûts d'exploitation
- Et favorise une meilleure efficacité
De plus, elle contribue à l'amélioration de la durée de vie des équipements, car elle optimise leur utilisation et détecte rapidement les pannes potentielles.
À noter : Vous dirigez une entreprise industrielle, un commerce alimentaire ou une grande distribution ? Et vous souhaitez obtenir le meilleur coût d’exploitation ? Optez pour un pilotage performant en froid commercial et froid industriel !
La réglementation pour les bâtiments non résidentiels : le Décret BACS
Le décret BACS (Building Automation & Control Systems) relatif au système d'automatisation et de contrôle des bâtisses non résidentiels et à la régulation automatique de la chaleur a été publié le 21 juillet 2020 et modifié en avril 2023. Il impose des structures d'automatisation et de vérification dans les constructions tertiaires avant le 1er janvier 2025. Les points clés à retenir sont les suivants.
- Les BACS suivent, enregistrent, analysent et ajustent les consommations.
- Ils sont interopérables avec les différents concepts techniques du bâtiment.
- Ils permettent un arrêt manuel et la gestion autonome d'un ou plusieurs dispositifs techniques.
Ils visent :
- Les infrastructures avec des conceptions de chauffage ou de froid d'une puissance nominale supérieure à 70 kW, ainsi que les bâtiments mixtes (tertiaires et non tertiaires).
- Les bâtisses neuves dont le permis de construire a été déposé après juillet 2021 (pour les systèmes de plus de 290 kW) ou à partir de 2024 (pour ceux de plus de 70 kW).
- Les obligations s'appliquent à partir du 1er janvier 2025 (pour les dispositifs de plus de 290 kW) et dès le 1er janvier 2027 (pour les appareils entre 70 kW et 290 kW).
En cas de renouvellement total ou partiel d'un équipement, celui-ci doit être relié à un appareil d'automatisation et de contrôle.
Les champs d'intervention de la gestion technique centralisée
Chauffage, ventilation, climatisation (CVC)
Le CVC est le domaine prioritaire d'intervention de la gestion technique centralisée. Très consommateurs d'énergie, ces éléments requièrent une surveillance pertinente. Il convient de réguler la température et le débit d’air avec efficience dans chaque partie d’une infrastructure en prenant en compte :
- Son taux d'occupation
- L'humidité
- Et les besoins spécifiques du lieu, selon l’activité
Grâce à la surveillance constante des installations, la GTC ajuste en temps réel les paramètres des appareils afin d'optimiser le bien-être et la performance, tout en minimisant la consommation d'énergie.
Éclairage et rayons solaires
La GTC joue également un rôle important dans l’administration de la luminosité :
- Elle surveille l'intensité lumineuse en fonction de l'occupation des espaces et de la luminosité extérieure
- Elle garantit une utilisation efficace de l'énergie tout en assurant une lumière optimale des locaux
Elle protège les locaux d'un ensoleillement excessif en été et elle exploite cette chaleur naturelle en hiver. L'objectif est d'ajuster certains éléments du bâtiment, tels que :
- Les structures d'ombrage
- Les appareils de CVC
- Et les luminaires, en fonction du taux d'ensoleillement
L'intégration de ces opérations donne lieu à une régulation de haute performance, conformément au décret BACS.
La Gestion Technique Centralisée est un système innovant et efficace qui assure une gestion optimale des installations techniques et énergétiques d'un bâtiment. C’est un outil essentiel pour toute entreprise qui souhaite réduire ses coûts et optimiser son efficacité.
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